什么是营改增？
在谈论营改增租赁发票税率之前，我们首先需要了解什么是营改增。营业税和增值税都属于消费税的一种形式，而营改增就是指将原本由企业交纳的营业税转变为由企事业单位和个体工商户交纳的增值税。
为什么要实施租赁发票的营改增政策？
过去的时候，租赁行业按照固定比例征收简易计算方法缴纳营业税。这导致了两个问题：一方面，对于小规模纳税人来说，按照固定比例计算并不公平；另一方面，在大规模经济环境下，无法准确核算每笔交易的利润水平。
在2016年5月1日起，《财政部 税务总局关于印发《全国各地区商品房及住宅专项维修资金管理暂行办法》等4部财政部、国家开发银行文件有关契合住房市场调控政策支持长期出租住房发展的通知》发布，对于租赁行业实施了营改增政策。这一政策旨在推动长期出租住房的发展，并促进经济的稳定增长。
营改增租赁发票税率是多少？
根据《关于执行全面推开营业税改征增值税试点有关问题的通知》（财政部 税务总局公告2016年第36号），自2016年5月1日起，将对租赁服务实施从固定比例计算转为按照适用16%或10%的简易办法计算征收增值税。
如果您从事居民物业、车位、土地等方面的短期出租，那么您需要按照适用16%的简易办法计算和缴纳增值税。而如果您从事非居民物业长期出租，则可以享受适用10%简易办法计算和缴纳增值税。
如何申请并使用营改增租赁发票？
要申请并使用营改增租赁发票，您需要进行以下步骤：
1. 首先，在注册登记时选择“一般纳税人”身份。
2. 根据相关规定，按照16%或10%的简易办法计算和缴纳增值税。
3. 在交易过程中，向承租方开具符合营改增政策要求的发票。
需要注意的是，根据税务部门规定，如果您从事长期出租住房业务，并享受适用10%简易办法计算和缴纳增值税，则在开具发票时需要注明“房屋租赁服务”。
通过实施营改增政策对于租赁行业来说是一种重要的变革。这一政策旨在推动长期出租住房的发展，同时也提高了经济运行效率。对于从事租赁服务的企业和个体工商户而言，在遵守相关规定并正确申请使用营改增租赁发票后，可以更好地参与市场竞争，并享受相应的减免税收政策。
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