1. 概述
施工合同是指建筑、工程或其他相关项目的承包商与业主之间达成的一种书面协议。该合同规定了双方在项目进行过程中的权利和义务，以确保项目按照约定完成。根据不同的项目性质和需求，施工合同可以分为多种类型。
2. 总价合同
总价合同是最常见且最简单的一种施工合同类型。它明确规定了承包商将为业主完成整个项目，并列出了具体报酬金额。这种类型的合同适用于对项目范围、设计和材料要求较为明确并且变动较少的情况下。
3. 成本加费用（成本加百分比）合同
成本加费用（或称成本加百分比）合同是基于实际发生费用计算报酬金额的一种形式。根据此类合同时，承包商将会收取实际发生费用以及额外约定百分比作为利润或管理费等。这种类型通常适用于大型复杂工程，其中预算难以准确确定或需要频繁变动。
4. 建设管理合同
建设管理合同是一种将施工管理责任委托给专业建设管理公司的合同形式。在这种情况下，业主与建设管理公司签订合同，后者负责协调和监督整个项目的设计、施工和交付过程。该类型适用于对项目进行全面监管和专业指导的情况。
5. 工程设计-施工总承包（EPC）合同
工程设计-施工总承包（EPC）合同是一种综合性的合作形式，其中一个实体或团队负责整个项目的设计、采购和施工等环节。这种类型的合同通常适用于大型基础设施项目，例如电力厂、石化厂等。
6. 设计与建造（D&B）合同
设计与建造（D&B）合同是由一个实体或团队同时负责项目的设计和建造阶段，并为其提供单一报价。这意味着承包商不仅要完成具体规范要求下的施工，还需要提供满足相关标准并符合预定目标功能需求的设计方案。
7. 合作分包协议
在某些大型复杂项目中，业主可能会将整个项目划分为多个子项目或专业领域，并与不同的承包商签订合作分包协议。这种类型的合同要求各方在自己负责的范围内进行施工，并保证最终完成整体项目目标。
8. 委托代建合同
委托代建合同是指业主将自己拥有土地或房屋的开发和建设任务委托给第三方来完成。在此类合同中，代建商将根据约定条件和规定进行设计、审批、施工等一系列任务。
9. 其他特殊类型
除了上述常见类型外，施工合同还可以根据具体需求和行业特点而衍生出其他特殊形式。BOT（建造-运营-转让）模式用于基础设施项目；PPP（政府-民间伙伴关系）模式用于公共部门投资等。
以上列举了几种常见的施工合同类型及其内容概况。在实际应用中，每个项目都有其独特性和复杂性，因此最适宜的合同类型应该根据具体情况进行选择和制定。
