签订购房合同要交些什么钱?
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
3、房屋维修基金,购房造价的2-8%
4、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
5、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交
6、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
7、《房屋所有权证》登记费、工本费,各地不一样,但是都不超过100元
8、《土地使用权证》登记费工本费,各地不一样,但是都不超过100元
如果按揭还有1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
买房合同房款交付比例?
1、交纳比例不应超过房款20%
购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
2、开发商要求超额交纳定金怎么办
如果购房定金的比例超过了20%的话怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过20%的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。
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