业委会筹备组制定哪三项规约?
业委会的三个规约是:《业主大会议事规则》、《管理规约》、《管理规约》。
每个成立业委会的小区,筹备组召集成功的首届业主大会,只做“一选三通”的事情。一选:选出业主委员会的、足额人数的、委员。三通:筹备组决议通过后,交首届业主大会,由本小区全体业主决议通过《业主大会议事规则》。
《小区管理规约》、《专项维修基金管理规约》,就是通过这三个文件,这三个文件统称“三项规约”。必须“一选三通”一起进行,是因为,业委会是业主大会的执行机构,如何执行,就是看这“三项规约”。
民法典如何规定业委会成员的标准?
这个在民法典中具体规定业委会组成成员的标准有如下这些:作为业委会成员的候选人,必须是本小区的产业持有人,其持有的产业中没有违章现象。业委会委员的通过必须要有小区选民2/3以上的选票得到通过。
1、由业主或业主大会会议选举产生,依照《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》,以及各地的相关办法依照程序产生;
2、对于较大小区,业主先按照楼选举各自楼委会,然后每个楼委会推选代表,集中而成业委会;这样方式形成的业委会,主要负责楼间共有的管理;而楼委会,负责楼内共有的管理。业委会的人数好是小区总户数的2%,然后增加一名或者减少一名,选出单数,来保证业主们较高质量的沟通,比如1000户的小区,1000*2%=20,比较适合的业委会数量就是19或者21。业主委员会委员必须符合下列条件
1.是本物业管理区域内业主;2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;
3.有一定组织能力和必要工作时间,能够较好履行业主委员会成员职责;
4.品行端正无劣迹;
业主委员会成立需加盖哪些印章?
成立业主委员会后到当地物业主管部门备案,持备案证明到公安部门刻制印章。文件依据:建设部《业主大会和业主委员会指导规则》(建房[2009]274号)第三十三条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内,持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续:
(一)业主大会成立和业主委员会选举的情况;
(二)管理规约;
(三)业主大会议事规则;
(四)业主大会决定的其他重大事项。
第三十四条 业主委员会办理备案手续后,可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。
2023业委会成立的条件及流程?
1、提出申请
物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的,业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府,下同)书面提出申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》,成立首届业主委员会:
(1)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;
(2)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的。
2、成立筹备小组
到此,以上就是小编对于业委会要拟定哪些文件的问题就介绍到这了,希望介绍关于业委会要拟定哪些文件的4点解答对大家有用。