大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区容积率如何计算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
容积率的计算方法？
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。容积率将直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2-0.5。联排别墅为0.4-0.7。6层以下多层住宅为0.8-1.2。
所谓“容积率”，是指建筑总面积与建筑用地面积的比。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
容积率=一定地块内的地上总建筑面积/地块净建设用地面积。
如有一地块，用地净建设用地面积为5000平方米，其地上总建筑面积为10000平方米，该地块容积率为10000/5000=2。
知道容积率怎么计算层数？
知道容积率，要计算层数，还得知道建筑密度。
建筑物不是满场地布置的，有最大建筑密度的要求，也是规划主要控制指标之一。一般多层的建筑密度不大于30％，小高层不大于25％，超高层不大于20％。
容积率 ÷ 建筑密度 ＝ 层数。
比如，容积率为3.5，建筑密度为20％时，对应的层数是：3.5÷20％＝17.5。应该是18层。
到此，以上就是小编对于小区容积率计算公式的问题就介绍到这了，希望介绍的2点解答对大家有用。
