大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何跟业主谈房价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
房产中介和业主谈价的技巧？
作为房产中介，在和业主谈价时，需要掌握一些谈判技巧：
1.沟通聆听：在谈价前，先了解业主的期望价位和需求，通过沟通聆听业主的意见和看法，建立一种互相信任的关系。
2.准确评估房产价值：对所需评估的房产进行准确的评估，并了解当地房市行情和竞争情况，提供专业的建议和推荐。
3.挑选合适的时机：选择合适的时机向业主提出建议，如当地房市好转或者季节性活动等等。
4.讲述优势：根据房产特点，强调其优势，并向业主证明你的项目正是他们所期望的。
5.提供切实可行的方案：在达成共识之前，提供切实可行的方案，并谈判各方面的条件。
6.与业主达成共识：通过有效的沟通，达成一致，选择一个合适的价格，并写出合同进行签署。
7.把握积极因素：行情不断变化，一定要及时地考虑到市场的变化，把握好市场趋势。
以上是讨价还价的技巧和谈判准则，作为房产中介，要尽可能的和业主协商，达成共识，并提出合适的方案。
有以下几点：
1. 填好房产调查表： 在与业主初次接触时，房产中介应当填好房产调查表，这能让中介对房屋情况有一个初步的了解，更好地做出合理价格建议。
2. 掌握当地房价：房产中介对当地房价变动趋势必须了如指掌，同时对附近类似房产情况也要有深入的了解，比如房屋的建筑面积、户型、楼层高低、朝向等等，从而更加准确地给出一个合理的房价建议。
3. 合理降低业主心理价位：业主往往对自己的房产十分了解，因此很容易对房产定价过于乐观，房产中介需要合理降低业主的心理价位，把房价定在一个合理的范围，让业主心理接受。
4. 合理说明定价原则：让业主明白中介定价的原则，如: 区域、房龄、楼层高低，房屋交通、配套设施等，使业主心理预期与实际房价更加接近。
5. 合理引导业主：中介要掌握好语言艺术，一方面要注意说服业主接受更合理和公正的房价，另一方面要确保业主明白自己的利益，从而达成房产交易的目标。
6. 提出附加服务：房产中介在开展业务的同时，可以提出一些附加服务，如租赁、搬迁、装修、房产维修等服务，让业主认识到选择正规房产中介的重要性，并在服务上给予惊喜和优惠，使业主尽量满意。
总之，房产中介与业主谈价需要合理的定价技巧和良好的服务态度，一定要通过专业技巧和诚信操守，让业主满意并达成最终的房产交易目的。
新楼盘，同一套房不同的售楼员会不会说的价钱不一样呢？
楼盘的对外均价是一样的，只不过是每个楼盘销售都会给你打的折扣不一样，所以价钱也会不一样，特别是有一些他会看人去放价钱，所以自己去楼盘的话要学会压价
会有这种情况，但因价格已经预售备案，一般差距不会太大。只有一种情况，即开发商大规模的营销折扣前后，会有较大差价。
如你感到不安全，可以同售楼员多沟通，在物业费赠送期限上可能争取到有利优惠条件
会。等级分。好比银行vip卡跟普通卡。总会有区别对待。优胜劣汰
我们是五线的小县城，棚户区改造之前还有政府定房价之说，而且还有鼓励买房的政策，每平米米财政补贴150元，但是棚改之后一切都变了，房价成倍的增长，政府也不控制房价了，更不存在一层一价之说了，置业顾问天花乱坠地忽悠说赶紧买吧，房价还得漲，弄的对房地产市场已经搞不明白了。拿自己年前买房的例子，17层房子，让选择16和8楼优惠后一样价格5108元，最后不想住大高，选了8楼，最后到备案阶段遇见了买16楼的业主5100买的，虽然不差多少，但是不同置业顾问卖的价格就不一样，所以买房要多看看，综合分析后再入手。
到此，以上就是小编对于如何跟业主谈房价问题的问题就介绍到这了，希望介绍的2点解答对大家有用。
