大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开放商自持如何出售的问题，于是小编就整理了4个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
企业自持房产如何过户？
一、企业产的房子怎么过户
1、买卖双方签订买卖合同
房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产买卖管理部门的检查
房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
3、立契过户
房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
4、办理产权搬运过户手续
房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。
二、房子过户费用
自持房可以买吗？
不可以
开发商拥有的房屋基本上只能出租，无法出售，因此，开发商拥有的房子最好不要购买，因为开发商自持的房屋，不能出售，只能作为租房使用，而且在出租的过程中，也会被纳入政府的监管范围，如一旦发现开发商有以租代售的形式出现，就会被取消资格。
一般开发商自持的房产怎么处理？
这类房屋在土地出让时，已明确自持商品房将用于出租，房地产登记证上得出售或转让。各地区房管部门有权对辖区内的自持商品房进行监督管理。对于自持商品房，虽然不设定租赁主体范围，但租金价格也由当时的市场水平协商确定，企业持有的年限与土地出让的年限一致。
开发商自持的房产一般都交给中介去卖，开发商不会赔钱的
商业自持哪个部分最好？
零售部分最好，自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。
自持商业最大的优点的不分零出售，全部用于开发商统一规划招商。世界上最好的商业，都是由开发商自己持有，并整体招商的，只有这样才能保证高端品牌进驻商圈。这样的商圈里的商户，通常水准都比较高。
开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。
到此，以上就是小编对于开发商自持商铺能买吗的问题就介绍到这了，希望介绍的4点解答对大家有用。
