大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于备案价格如何定的问题，于是小编就整理了4个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
备案价是怎么定出来的？
备案价是根据开发商拿地的楼板价以及造价成本计算而定的。
楼盘备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，而购房者在查询该楼盘的预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案价格，其实是将楼盘价格在物价局做备案而已，其备案价并不是销售价。
备案价即为房子的成本价挌，为地价，材料价，工人工资支出以及各种成本的总价挌而计算出来的。
比如，买地为一千元，材料500元，工人工资其它支出2000元，那备案价的3500∽5000元。
房产备案价和销售价相差多少合法？
根据《商品房销售管理办法》规定，房产备案价和销售价相差应当在合理范围内。
具体的，这个范围应根据各个城市、各个区域、各个楼盘而定，因为不同的地段、不同的项目成本、不同的开发商等因素都会影响房价定价。
在一些城市和项目中，备案价和销售价相差接近于零或者非常小；但是在一些极端情况下，备案价和销售价可能相差很大，甚至是明显的高价炒作行为。
因此，房产备案价和销售价相差多少是否合法，需要结合实际情况具体分析。
1. 根据中国法律规定，房屋交易价格必须合法，备案价和销售价相差不得太大。
2. 根据国家住建部的规定，备案价和售价应当严格遵照公示价格执行，并且备案价不得超过最高销售限价的110%。
因此备案价和销售价相差过大是不合法的。
3. 虽然备案价和销售价合法范围内可以有一定差价，但差价过大容易引起购房者的猜疑和不满，建议购房者选择信誉良好、公平透明的开发商进行购房交易，以避免发生法律纠纷。
备案价与实售价的区别？
备案价指的是已经备案的价格，也就是说实际上已经去做了登记的价格。
备案价一般在价格确定之后，对其进行备了案的，以便于后续的检查或者是调查。
实售价指的是实际销售的价格，也就是说实际上销售的价格。实售价一般来讲，就是真实具体销售的价格。实售价可能和市场价略微有点差异。
备案价就是该楼盘的最高价格，开发商不能擅自突破备案价，如果调整备案价需要申请，而且调整比例也跟当地政策有关，一般不超过5%。
实售价是开发商根据市场情况自己定的，所以备案价不一定是开盘价格。
房屋备案价和成交价的区别？
含义不同。商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。
价格高低不同。备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。
执行标准不同：备案价是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。
到此，以上就是小编对于的问题就介绍到这了，希望介绍的4点解答对大家有用。
