大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何解聘前期物业的问题，于是小编就整理了4个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
业委会在什么时候可以解聘前期物业？
业委会想解聘物业必须通过全体业主大会表决，按照少数服从多数的原则通过解聘议案！
业委会是业主选举产生的代表业主利益和意志的组织，业委会负责与物业沟通联系，并且督促物业完成既定的服务和管理工作，物业有违背业主意愿并且出卖业主利益的，业委会有权召集业主大会，表决通过更换物业的动议！
如何取消物业或者更换物业？
我们知道物业公司在为广大业主服务的,那么当物业服务不好的时候,很多业主就有想换掉物业的想法,因此要怎么做才能换掉物业公司呢,很多人都不太清楚。接下来就让为大家带来如何辞掉物业的详细知识,一起来看看吧。
一、如何辞掉物业
依照现行法律,必须成立业主大会和业委会,通过过半数表决解除《物业服务合同》才能做到,合法的接触委托关系。首次业主大会的召开和选举,由社区居民委员会负责指导、监督和管理。因此,您可以找所在地居委会。先成立业主大会,让后再发起解除合同的提案,通过表决即可生效,解聘现有物业公司。
二、辞退物业公司应具备的条件
(一)物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定;
(二)成立业主委员会,召开业主大会,就解聘物业进行表决,经专有部分占建筑物总面积2/3的业主且占总人数2/3的业主的参与表决且参与表决中过半以上的业主同意辞退。
这两个条件必须同时具备,缺一不可。
在同时具备这两个条件的前提下,业主可收集相关证据,向物业公司发一个函,列举其违法或违反合同的行为,要求解除物业关系。如果物业公司同意,则双方解除关系;如物业公司不同意,业主可以向法院起诉。
三、选聘新物业公司的具体程序
(一)召开业主大会,解聘现有物业;
业主如何解聘物业公司？
物业管理区域内成立了业主员会，是业主自治管理的开始。业主大会是物业管理区域内最高的决策机构，由全体业主组成。业主大会的执行机构是业主委员会。在物业管理区域内要罢免物业管理公司，要根据《物业管理条例》、《业主大会议事规则》及业委会代表全体业主与物业公司签订的《物业管理服务合同》召开业主大会会议。业主大会会议可以采取集体讨论或以书面征求意见的形式进行，应当经专有部分占建筑物总面积过半的业主，且占总人数过半的业主同意，这里我们要注意的是双过半。具体程序如下。
1.由20%以上的业主提议，召开业主大会临时会议，业主委员会组织召开业主大会临时会议。
2.在召开业主大会临时会议前，要将会议所要表决的内容提前公示，不少于七天。同时向街道办事处物业管理行政主管部门及社区居委会报告，接受监督。
3.召开业主大会临时会议。可以采用集体讨论和书面征求意见的形式进行。
应当与物业公司进行协商，达成解除合同协议。也可以向人民法院起诉，要求解除除物业服务合同。
前期物业更换的必要条件？
更换物业服务企业的条件如下：
1、前期物业服务合同约定期限到期了。
2、由于物业公司管理不到位，可以重新选聘，业主大会有权抉择选聘或解聘物业管理公司。
3、召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有2／3以上的业主同意即可重新选聘物业公司。
到此，以上就是小编对于如何解聘前期物业公司的问题就介绍到这了，希望介绍的4点解答对大家有用。
