大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业地产如何分割产权的问题，于是小编就整理了4个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
一栋楼的房产证怎么分离？
1. 一栋楼的房产证可以分离。
2. 房产证分离的原因是因为一栋楼可能由多个业主共同拥有，每个业主可以按照自己的需求和意愿，将自己所拥有的部分房产证分离出来，形成独立的房产证。
3. 分离房产证需要满足一定的条件和程序，具体可以咨询相关部门或律师进行指导。
分离房产证可以方便业主进行房产交易和转让，也可以更好地保障业主的权益。
分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。
同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。
《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
工业用地的售后公房其产权是多少年？
工业用地就是50年，也有40年的，也有10年的，不会有70年的。
工业用地上不允许建造住宅，唯一可以的是为工厂服务的宿舍楼，这个不属于住宅，还是工业。
工业用地的建筑一般不允许拆分卖出来，曾经有卖的，切小了卖出来，但是在产证上还是工业，后来就不允许了，只允许一栋栋卖了。
你说的这种情况没听说过，可能的猜想是工业用地办理土地转性，变成住宅用地，再建设，这个房屋就是住宅，是70年的。
为了防止上当受骗，建议查看正规的产证，或者去当地的土地房产管理部门查询
不可分割的商业楼可以分开出售吗？
不可分割的商业楼可以分开出售。不可分割的商业楼只是说明商业楼建起来的时候，设计图是一个整体方式进行建立起来的，但是商业楼既然是楼就可以按照楼层或者商铺面积多少的形式进行分开出售，并且可以办理商业性产权，完成商铺或者商业楼的交易合同手续和程序。
什么叫产权分割式商铺？
可以与投资方协商，不成的话就聘请律师，凭《商铺购买合同》以及相关证据，向人民法院起诉。律师调查整理所得的充分证据下，法院一般会支持原告的诉讼请求。【律师评析】关于分割式产权商铺购买需要注意的事项：一、分割式产权商铺，即指商铺权属人将取得产权的商用物业分割成若干个小商铺，并用作出售。作为这几年比较流行的一种投资方式，出卖人多利用夸张的广告渲染，让投资者产生高收益、稳升值的错觉，然后进行投资。二、实际上，投资分割式产权商铺是存在着高风险的。首先，由于此类商铺的出售，往往需通过有关政府部分的审批通过，诸如建设、消防、卫生等各地均有相应的法律规定，一旦违反有关规定，将无法办理房产证。三、投资者在购买该类商铺前，应首先深入核实该商铺是否具有房产证。其次，即便有房产证，投资者亦应注意是否权属人是否为自然人，毕竟商铺在出售后合同约定无法履行的话，权属人甚至能一走了之。因此建议：1、 投资前先做好有关调查，明确产权、土地使用年限等问题;2、 切勿轻信华丽的广告词，最好能实地考察，搜集真实有用的信息;3、商铺的买卖合同绝大部分均是提前拟定的格式合同，但使用有关政府部门监制的版本或只是使用出卖人拟定的版本则截然不同，且投资者也应当仔细阅读合同条款，尤其注意限制买受人权利、免除出卖人义务的条款。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。
到此，以上就是小编对于工业地产如何分割产权的问题就介绍到这了，希望介绍的4点解答对大家有用。
