大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房产权如何确定的问题，于是小编就整理了2个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
买二手房产权年限只有35年为啥？
土地证 所指的权利 是 使用权，不是所有权，所以有年限限制。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。以上说的最高年限。一般来讲，35年是工业用地或者商业用地。
房子的产权年限是从开发商拿地的时候就开始算起了。那么房子从建筑到交房，大概需要三年的时间。然后再到业主的手上。住了很多年以后，就算他换过好几次房产证，但是它的产权年限还是只有固定的70年，那么就要从拿地的那一年，开始看。
买二手房产权只剩下37年可以买吗？
可以买，大多数地方的产权都只有50年，到期后会自动续的
看房子位置，包括价值如何，毕竟商品房产权可以续！
买二手房剩下37年能不能买要看符不符合你的需求。一般二手房经常会遇到产权年限的问题，像这种剩下37年使用年限的房屋，绝大部分都位于城市的中心地带，开发时间早，配套也相对完善，尤其是学区配置相对不错。
不过因为使用年限过长，一般房屋比较老旧，原来的规划也比较滞后，交通拥堵，所以能不能买看你的需求了。
二手房如果只剩下37年的产权，也是可以买卖的，因为是住宅类的房屋，在70年产权到期之后，产权会自动延期，只需要缴纳少量的土地出让金，可以继续拥有土地的使用权。
但相对来说因为实际的产权时间会比较短，也就说明房屋本身已经有了耗损，根据目前我国房屋的质量来说，在日常生活当中会面临设置老化、电路或水管等一系列隐蔽工程的老化，对比于新房来说会有较高的安全隐患。此外实际的使用产权时间太短也会影响到贷款的审批，就目前银行的审批标准，贷款年限需要已使用年限+贷款年限≤30年房龄，所以房龄太大的房屋在申请贷款时就容易被银行拒绝，需要全款付清，对于一些购房者来说经济压力会比较大。所以尽可能的选择房屋使用年限较长一些的住房。
到此，以上就是小编对于买二手房产权如何确定的的问题就介绍到这了，希望介绍的2点解答对大家有用。
