大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新业主该如何收房验房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
收房验房的正确方法和步骤？
收房第一步：及时接收入住通知书
这是收房的第1步，要注意期限。一般，开发商约定的收房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。记得带上购房合同、入住通知书、身份证以及money。
收房第二步：查看“三书一证一表”
▲保利验房公示
收房怎么收？
关于这个问题，收房的步骤如下：
1. 签订租赁合同：与房东协商并签订租赁合同，明确租金、入住时间、押金等相关条款。
2. 检查房屋状况：在入住前，对房屋进行彻底检查，包括墙壁、地板、门窗、水电设施等，确保没有损坏或故障。
3. 缴纳押金和租金：按照合同约定，缴纳押金和首期租金。押金通常用于保证租客按时付租金和保持房屋的整洁，退房时可以返还。
4. 办理入住手续：提供身份证明、合同副本等相关文件，完成房屋租赁登记手续。
5. 拍照记录房屋状况：在入住前，拍照或录像记录房屋的现状，以备将来对比房屋损坏情况。
6. 检查设备和家具：确认房屋内的设备和家具是否齐全，并检查其工作状态。
7. 开立租赁发票：要求房东提供租赁发票，以备后续报销或税务记录。
以上是一般收房的步骤，具体操作可能会因地区和合同条款的不同而有所不同。在收房前，建议与房东充分沟通，确保双方的权益得到保障。
一、收房第一步：接受入住通知书
注意及时接收入住通知书，这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以您要安排好时间。
二、收房第二步：验房
验房前，验房一定选好时间，选好天气。雨天验房优于晴天验房。因为下雨天是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨，可以更好地辨别房屋的渗水能力。特别是顶楼房屋，验收房屋是否漏水显得尤为重要。
您要先到物业处查看资料，包括《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保修书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《面积实测表》和《管线分布竣工图》等。
三、“九查”验收法
1、查面积2、查墙面3、查天花4、查地面5、查门窗6、查电路7、查水路8、查燃气9、查防水
房管局专业解答：收房时正确验房步骤有哪些？
在验房的时候，一般有以下一些验收项目。
1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
3、检查门窗。
4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。
5、检查水电煤畅通情况6、验收下水情况、验收地漏7、测量房屋面积，核对房屋面积8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。
先交房还是先验房？
合理的交房程序是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房才缴纳合理费用。购房者应要求开发商提供齐全的“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）、“二书”（住宅质量保证书和住宅使用说明书）、“三表”（住宅面积实测表、竣工验收备案表、分户验收记录表），以上文件资料齐全才能具备办理房产证的条件
具体验房需要注意事项：
1、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
2、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
3、用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4、自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道是否通畅的时候，可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
到此，以上就是小编对于新业主该如何收房验房呢的问题就介绍到这了，希望介绍的4点解答对大家有用。
