大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何应物业上涨门面房房租的问题，于是小编就整理了3个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
商场有权收取除物业管理费外高于租金的经营管理费吗?有什么国家规定？
根据国务院物业管理条例，住建部房屋租赁管理条例，我国合同法规定，收取商场管理费或租金或物业管理费事先必须有合同约定，物业管理费的收取必须有开发商、业委会与物业公司的物业管理合同且经过当地物价部门备案才能成为合法收费，否则是商场巧立名目乱收费项目，你可以根据上述法律、法规与商场交涉，如果商场方面没有按照法律规定收费，你可以到当地物价局投诉商场的乱收费行为。
涨房租按百分之几合适？
涨房租按百分之十合适
因为随着时间的推移，物价的不断上涨，为了维持物业的正常运作和房屋价值的保值，房东需要适当上调房租
按照物价上涨的通货膨胀率和房屋增值的幅度，百分之十的涨幅是一种合理的比例
当然，房租涨幅过快或过高不仅会带来住房成本的压力，还会导致反感和抵触情绪的产生，所以在涨房租时，需要考虑到租客的承受能力和市场行情等多方面因素，保持合理、适度的增长水平才是最稳妥的
涨房租按照百分之到合适
因为涨房租需要考虑租客的承受能力与市场行情
通常百分之到的涨幅可以平衡租金的增长和租客承受能力的不足
当然，实际的涨幅应该视当地房市具体情况而定
如今，不少城市的房租涨幅已经超过百分之，这个时候适当降低房租上涨幅度才能更合适
房租上涨是根据租房需求来制定的，没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。像现在很多大城市出租房屋都是非常多的，房租也在每年进行递增，基本上房租每年递增8%就是比较合理的，如果超过10%就有点难接受了。但是现在房租也不是各个地方都会上涨的，像有一些地方的房租每年也是不变的，大家在租房之前也是要看房子的地段位置，而且也要了解清楚每个月的租金。
但是已签订的合同是不能变的。签合同的时候说得多少钱一个月就是多少钱一个月，中间不能涨价，但是合同到期后房东可以涨价，房租主要是和需求成正比的。比如过年后那一段时间租房的人比较多，和毕业的那一个月也是租房高峰期。
商铺租户如何起诉物业？
1. 商铺租户可以通过法律途径起诉物业。
2. 商铺租户起诉物业的原因可能是物业方违反了租赁合同中的条款，未履行相关责任，或者对商铺租户的权益造成了损害。
商铺租户可以通过向法院提起诉讼来维护自己的权益。
3. 在起诉物业之前，商铺租户可以先与物业方进行协商和沟通，尽量解决纠纷。
如果无法达成一致，商铺租户可以咨询律师，了解自己的权益和起诉的可能性。
在起诉过程中，商铺租户需要准备相关证据和文件，如租赁合同、交流记录等，以支持自己的主张。
最后，商铺租户可以通过法院的判决来维护自己的权益。
商铺租户起诉物业的具体步骤可以参考以下指导：
1. 收集证据：租户应该收集与案件相关的证据，例如租赁合同、付款记录、交流记录和修复请求等。
2. 寻求法律咨询：找一位经验丰富的房地产律师，咨询你的案件，并获取法律建议和指导。
3. 写信通知：向物业公司以书面形式发送正式的投诉信，详细描述你认为物业公司违反了租赁合同的哪些条款，并要求他们采取适当的措施解决问题。
4. 协商解决：如果物业公司对你的投诉做出积极回应，租户可以尝试与物业公司进行协商解决争议，例如商讨合理的租金减免或修缮费用。
5. 起诉物业公司：如果协商解决不成功，租户可以决定起诉物业公司。通常，你需要提起民事诉讼，并向相关法院提交相应的诉状和证据。在诉讼程序中，你的律师将代表你的利益，你需要全程参与，配合律师的工作。
请注意，具体的起诉步骤可能因所在地法律的不同而有所差异。为了确保你的权益，最好咨询一位专业律师。
到此，以上就是小编对于商铺物业费涨价的合法流程的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用。
