大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于三产房如何买卖的问题，于是小编就整理了4个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
关于三产房的法律条文？
城市化进程导致某些地区三产房楼盘越来越多，三产房具有价格便宜、首付低等优点，让许多没有能力在大城市扎根的人有买房的可能，购房者在城市也算有个了一个家，但三产房也存在“暴雷的风险”，倘若遇到中途“暴雷”则会让买房者蒙受损失，所以购买三产房法律风险巨大，如果遇到暴雷的情况出现了维权难的问题，为了帮助购房者维权，本文以分析三产房购房行为的法律关系为基础，剖析该行为是否具有法律效力，以及从法律的角度提出维权思路。
一、购买行为的法律关系应为房屋买卖合同法律关系
购买三产房的方式一般都以“合作建房”的方式进行，开发商与村集体合作开发，之后开发商再以自身的名义与购房者签订《合作建房合同》。故购房者与村集体不形成关系，如果土地再次拆迁无法向村集体索要赔偿，购房者开发商形成了所谓的“合作建房”关系，虽然是以合作建房的方式对购房行为进行约定，但该行为实质还是房屋买卖行为，该联营关系是不被法律承认的。一般的联营合作关系需要“共担风险、共负盈亏”，但是一般的《合作建房合同》仅仅是约定了购房者支付特定房款以获取特定的房屋，主要内容是对房屋买卖的约定，故该合同的本质应该是房屋买卖合同法律关系。
三产房法律关系附图
三产房如何过户？
三产房是指第三产业用房。不少企业、村集体都建有该种使用性质的房屋。三产房属单位产权集体用地，只能出租 不能过户
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
三产房办证有哪些费？
第三套房产办房产证需要多少钱
1、买第三套房不能办理贷款，就只能一次付清购房款。
2、第三套房办房产证，缴纳全额契税百分之三或百分之四(各地规定不一样)，印花税万分之五，手续费几百元，住房维修基金百分之二到百分之四。
相关知识：第三套房契税怎么缴纳
契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收;第三套房契税按近日政策缴纳2%。
三产房的四证是什么？
正规的三产房需要办理四证才可对外出售，四证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。所以，分辨是否违建就很简单了，去当地住建部门官网查找对应楼盘信息，看有没有备案，有备案则是合法的，没有备案则是违建建筑。
1、国有土地使用证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
到此，以上就是小编对于三产房如何买卖交税的问题就介绍到这了，希望介绍的4点解答对大家有用。
