大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子已办贷款如何退房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
房子已备案已经开始还贷退房流程？
房子已备案并开始还贷后退房是可以的，但需要遵循一定的法律规定和手续。
1.首先，需要了解购房合同的相关条款，可能需要支付违约金或其他费用；2.其次，需要向银行提出贷款解决申请，如果已经还了一定的贷款本金，则需要支付一定的提前还款违约金；3.还需在退房前向房地产主管部门进行申请，并按照相关要求提交相关资料，如购房合同、备案材料等，以便顺利退房；4.在顺利退房后，需要缴纳相关的物业费、管理费、税费等，并根据合同约定履行相关责任。
已按揭的房子该怎样找开发商退房？
1.向开发商发出通知书,开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。
2.在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房合同。
3.将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
贷款买房想要退房，首先要查看与房产开发商签订的购房合同中有关退房条件的说明。如果有这方面的条款，购房者可以按照合同规定办理退房。
如果购房者没有与开发商签订有关退房的合同约定，首先可以与房产开发商协商退房事宜。如果协商不一致，购房者可以向当地法院提起诉讼，请求法院协助解除与开发商签订的购房合同。
按揭下来了能退房吗？
一般是不能申请退款的，具体的还要与开发商商议才可以的，借贷者若是退房是需要按照合同的规定支付一定的违约金的。
如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下：贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；贷款还清后办理注销抵押登记表；然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。
签了合同，银行贷款也办好了，现在想退房怎么办呢？
1、不可以退房。
2、你向银行申请贷款用来购买房屋，签的是抵押贷款，逻辑关系为买房子钱不够因此向银行申请贷款来支付房款，而房屋是作为抵押物的。此时若退房则表示你没有房屋，贷款抵押物不存在，则贷款合同也会出现因为你退房导致的合同无法履行的情况，所以说一旦退房则面临2个合同的违约赔款。
3、购房合同是为了约束买卖双方的法律依据，一但签订合同即表示存在双方的法律约束，双方都不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。
4、贷款合同的签订是你与银行之间的法律约束，一旦签订不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。
到此，以上就是小编对于房子已办贷款如何退房产税的问题就介绍到这了，希望介绍的4点解答对大家有用。
