大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于小商铺如何快速转让的问题,于是小编就整理了3个相关介绍的解答,让我们一起看看吧。
快速把店铺转让、店铺出租的方法?
1、你要充分了解自己店铺所占的优势,黄金地段,人气旺盛,客流量大。停车又很方便。最好让买主过来亲身体会一下这些你要都告知买主。让买主知道有利可图。
2、让买主知道×××平米的店×××万在现在并不算贵,且精装。××万元的店租在这样的黄金位置也是合情合理。
3、要充分了解你的店在买主心目中所处的位置。通过和竞争对手的一些对比,你要让买家更倾慕于你的店,如若处于劣势,要拿自己的优势去攻击别人的不足。
4、在网络和报纸上大做广告,推荐的网站有:99金铺、58同城、赶集网、百姓网。报纸就是本地有知名度的报刊,这个大家都知道。注意,不要中断和买主的联系。否则会给其造成谈判终止的错觉,但联系要适当减少。告诉他买主并不是他一个。过了这个村没这个店。和其玩一下心理战术。
5、询问买主想在此店做何生意。对症下药。如若其想做化妆品。你就说这里客流以年轻人距多。而别的店就没有如此多的年轻人。等等,自己临场发挥。
6、和买主展望一下未来。告诉他附近都正在或即将开发。不远的将来在将是一个何等重要的繁华地段。此处的店铺又是何等的赚钱。关键是将来很难在这租到铺子。升值的空间很大。
7、如若买家不止一个,你还可以让其集中。可以竞标。在这时你就要认真观察,看谁购买欲望大一些。专业术语叫过滤顾客,有针对性的做好营销工作。还可以过两天故意让意向知道现在已经有人出到九千多了等等。最好在里面传出一些类似的"谣言"效果很好啊!屡试屡爽。
有什么方法可以把店快速的转出去?
要么就是凭着自己的能力去转,要么就是找中介,要么就是招转店平台,类似铺专家这种专做转店的,不过中介我不太建议,因为后收费对于人家毕竟没啥利益点又不是房屋出租,双向收费,中介也主做房屋出租,说实话商铺转让他们也不会上心,个人见解
接手一家店铺,如何谈店铺转让费!把转让费压低的技巧?
技巧如下:
1、弄清需求,对症下药。 首先根据承租方的具体情况,尽量快速摸清承租方的需求,对症下药。比如人流量,就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助,并以此作为说服承租方投资的突破口。
2、找到卖点,再谈价钱。 要为自己的商铺找到卖点。像位置,人流,靠近高档楼盘,租金低,周围的商铺的集群效应等等,总之一定要找到1个核心卖点和2--3个后备核心卖点,准备好说辞。
3、费用组成,做好分配。 在费用组成方面,铺铺旺认为也要做好分配。像说自己转店所带来的成本损失不要开口太多,因为接手你店的人不关心这个,所以这个上面的费用不宜过高。而转让费可以联系到投资上面来,这样接手方对你的整体转让费就比较好接受了。
4、正面主动,价格分析。 转让费是需要正面谈到,不要逃避,而且在转让费的谈判过程中,一定要力争主动,比如主动做价格分解、分析,要先入为主给对方建立”合理“的概念。 影响门面转让费的主要因素 : 1、原门面装修(原经营者先期支出的装修费)。 2、门面地段、门面知名度、品牌等经营环境。 3、原经营者的租约年限和门面可租赁年限,一般租约距离到期时间越短的,转让费越少。 4、对原经营者的一些补偿。
5、其他附加费用(如带货转让的货款)。 转让费的铺面在交易的过程中要注意 的问题: 1、了解门面转让方是否为经营方本身。 2、签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面,并对房屋产权人进行核实(查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性,以防转让方协同欺诈)。 3、从商户A (非房东)接租 转租是否经过房东的同意 A合同是否快到期内店铺周围是否有重大事件发生。 4、直接从房东手中接租,要知道这个房东要不要转让费,店铺转让权的声明签约时间的考虑优先续租权的申明。
到此,以上就是小编对于小商铺如何快速转让出去的问题就介绍到这了,希望介绍的3点解答对大家有用。