投资写字楼前景有多大？2016年投资写字楼前景如何

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2016年投资写字楼前景如何的问题，于是小编就整理了3个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。

如果为了自用,购买写字楼，我觉得还不错.但如果为了投资写字楼不是好的标的。

01，经历

这事情我自己就经历过。

去年我在准备搬新写字楼的时候，发现我意向中的写字楼出售的价钱也不是特别贵，觉得挺划得来的，所以就动了买写字楼的心思。

但是真的了解细节之后，却发现有很大问题。因为写字楼的交易，属于商业地产，交易的税费特别高。

上一任业主希望实收，所以手里所有的税费都转移到下买家那里。所以一套200万的写字楼，真正的交易价格将近280万。如果这么算起来，投资价值就不高了。

02，持有成本

买了写字楼之后，主要的收益当然是租金。但是也要考虑空租时候的成本比较大，换租客的时候当然存在中介费用，更大的成本是如果没有人租的时候，管理费可以把过去几个月的租金都吃掉。

以我现在住的写字楼来计算，租金是管理费的两倍左右。也就是说，每两个月空租要交的管理费，就相当于一个月的租金不见了。

写字楼投资的有利之处在于写字楼目前在供需市场处于比较紧俏的资源，所以有比较大的升值空间，它的弊端在于写字楼投资的回报周期是比较长的

写字楼投资作为一种商业地产投资形式，具有以下利弊：

利益：

1. 稳定的现金流：写字楼通常以长期租赁方式运营，能够提供稳定的租金收入，有助于投资者获得可靠的现金流。

2. 长期租约：商业租赁合同通常较长，租户更有可能在较长的时间内租赁空间，减少了空置率和寻找新租户的成本。

3. 资本增值潜力：如果位于发展迅速的商业区域，写字楼的价值有望随着时间的推移增加，投资者可以通过出售或再租赁来获得资本增值。

4. 稳定的租户：租赁写字楼的主要租户往往是企业或机构，相对于住宅租客，他们更倾向于稳定长期的合作关系，从而降低了入住率的风险。

风险：

1. 经济周期影响：经济不景气或行业衰退可能导致写字楼需求下降，增加了空置风险和租金下降的可能性。

2. 竞争压力：写字楼市场通常存在激烈的竞争，投资者需要确保他们的房产在质量、位置和租金等方面具有竞争力，吸引租户。

3. 维护和管理成本：作为投资者，你需要负责维护和管理写字楼，包括保持建筑物的良好状态、升级设施、管理租户关系等，这些都需要额外的时间和资金投入。

买写字楼的优点：

1、低总价

40年产权写字楼大都以高层、小面积户型为主要特征，在这种容积率较高的情况下开发成本也相应降低了不少，因此销售总价也相对较低。

2、面积大

许多开发商对于写字楼，常常偷面积。“买一层赠一层”的口号实际上是：往往将层高设成4.5米，再隔成2层，因此房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米。这对于购房者来说，无疑具有强大的吸引力，尤其是对于喜欢大面积的年轻人。

3、不限购

北京、上海出台的限购限贷政策将多少年轻人的安居梦拒之门外，而40年产权写字楼不仅总价合理，而且满足过渡型居住功能，无疑向更多的人敞开了大门。

4、拎包即可入住

城市生活大都繁忙和喧嚣，很多都市上班族都不愿意因住房问题而太过折腾，写字楼基本上都为精装房，拎包即可入住，这就满足了这些购房者的现实需求。

写字楼的缺点：

到此，以上就是小编对于2016年投资写字楼前景如何呢的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用。