大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业用地如何变成住宅用地的问题，于是小编就整理了4个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
商业用地怎么转变成住宅用地?容易吗？
1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能；
2、当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)；
3、首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。
住宅用地可以转成商业用地吗？
一般情况下不可以，因为土地的性质都是有政府部分规划好的功能和用途，不能随意变更
住宅一般是不可以改为商用的。
依据我国《民法典》规定,改变住宅使用性质的,需要经房屋管理部门的批准,如果未经批准改变的,要承担相应的法律责任。业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
商业用地房子重建需要什么手续？
1.法人应提交下列资料：
(1)建房计划批文
(2)土地使用权证或合法用地文件
(3)建设工程规划定点通知书
(4)建设工程规划许可证
(5)建设工程开工报告
(6)建设工程(质量)竣工验收证明
(7)房屋坐落平面图
(8)房屋分层分户平面图
住宅是商业用地怎么办？
变更用地性质。这种情形是属历史遗留问题，在土地制度和监管不完善的情况下才会出现，目前土地使用必须严格按出让条件执行，不可能再出现不同性质用地错位的问题。
住宅是商业用地，首先需报告土地主管部门请求将商业用地变更为住宅用地。获准后补交土地出让金，办理变更手续。
到此，以上就是小编对于商业用地变成住宅用地需要交纳多少费用的问题就介绍到这了，希望介绍的4点解答对大家有用。
