大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资商业公寓前景如何的问题，于是小编就整理了3个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
商住公寓有投资前景？
你好， 商住两用房可用于投资。
1、商住两用房一般指即可以用于投资，如办公和出租，也可以用于自住的房屋
2、现在市场上的房子，比较多的商住两用房为40年产权的商业
3、开发商对于该类产品的规划，多为投资性酒店，如快捷酒店类和青年酒店，户型多为标间式公寓
4、该类不动产投资，每年回报率一般会高于银行五年期存款利率，风险较低，投资自住两相宜。
卖公寓的生意怎么样？
卖公寓的生意目前很不错。
1. 随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高，使得公寓也成为当今房地产市场的热点之一，因此公寓销售市场前景广阔。
2. 受到政府政策的支持，如推出的房地产税法，也对公寓销售起到了一定的催化作用。
3. 近年来随着互联网的快速发展，使得公寓销售市场更容易得到更多的关注和推广，促进了公寓销售的繁荣。
不是很好做，客源不稳定，季节性很强，比如在工厂区附近开公寓就会好一点，客流多，
学校附近就是季节性太强，寒暑假就没有什么人，当然开学后生意是蛮好的 在医院附近开生意不错，就是平时要勤打扫，消毒不可少，用品要经常换，破损的立即换掉，避免给客人留坏影响
卖公寓的生意当然很好的，大都市生活水平高，那些外地来或是小年轻工薪族就会买一套公寓住了，因为公寓相对来说面积小，购房压力就不大。还要就是公寓买来可以投资，公寓比其他房子都容易租出去。
1. 目前卖公寓的生意还不错。
2. 原因是随着城市化进程的加速，人们对于居住环境的要求越来越高，购房需求也越来越旺盛。
此外，政府对于房地产市场的调控也在逐步放松，使得购房门槛降低，促进了市场的繁荣。
3. 随着城市化进程的不断推进，未来卖公寓的生意还将持续火热。
同时，随着科技的不断发展，线上购房也将成为购房的主流方式，卖公寓的业务也将逐渐向线上转型。
为什么内行人都不建议买公寓？
因为公寓是不限购的，并且地理位置比较好容易租出去，所以会有一些人买公寓用来投资。但是真正懂行的人很少买公寓，毕竟如果出租真的赚钱的话，为什么开发商不自己向外租呢？为了避免更多的人被坑，建议考虑买公寓的先了解再做打算。
首先要明确公寓购房成本要比住宅高很多。公寓的面积比较小，并且都是装修交付的，虽然总价比较低，但是单价并不是大家想象的那么少，而是和住宅的价格差不多。公寓的首付一般是总价的50%，需要缴纳房价4%的契税，如果想要贷款的话，还要承受比住宅高的贷款利率，从长远的角度看购房成本要比住宅高。
其次要了解居住体验感差。要知道公寓属于开放小区，周边来往人员较多且杂乱，导致噪音问题突出。并且也有一些公司会在此办公，无法保障人员的来源，治安很难得到保障。
再次就是持有成本较高。公寓的水电、物业、暖气费用是普通住宅的两倍，且公寓不通燃气，这就导致公寓的日常开销较大，长时间居住的花费较高，不论是自住还是出租，压力都比较大。
最后就是转手税费高。普通住宅转手基本没什么费用，即便有也不会太多，但是公寓转手的税费非常高，可以达到总房款的20%到30%，这也导致公寓房几乎不会有人接手，毕竟买公寓就是图总价便宜。所以买公寓前要考虑
到此，以上就是小编对于投资商业公寓前景如何呢的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用。
