大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于左右世界写字楼如何的问题，于是小编就整理了2个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
为什么写字楼价格低于住宅？
首先是土地使用权时间问题，写字楼是商业用房，土地使用权一般只有40年，也就是说，40年后，房子虽然是你的，但是房子下面的土地使用到期了，届时有可能还要补一比土地出让金。住在产权是70年。
其次就是二次交易的问题，商业用房二次交易需要比住在多出很多的税，例如营业税。
第三就是得房率，一般写字楼得房率基本只有6成左右，而住在可以达到8.5左右。
写字楼产品投入成本、工程造价都高于住宅，资金回笼期也较长，价格始终追不上住宅主要缘于住宅巨大的需求量。由于缺少投资客群，部分新城的写字楼产品只能选择“商改住”，降低投资门槛，扩大目标群体，地块出让时为区域引入产业的初衷只能不了了之。 . 时下，国内房地产市场结构失衡严重，包括广州在内的上海、北京、成都等一线城市住宅价格超涨，而且价格竟反常地屡屡超过同地段的写字楼。不仅租金如此，在售价上同样赶不上住宅。业界认为，导致这一现象的主因是，除住宅消费群体较广，新建商业项目各项配套仍不足以外，也与国家没有出台对商业项目相应的扶持政策等有关。
买写字楼十大忠告？
1、一线城市商业综合体商铺前三年的租金回报在5%以内是正常的，如果承诺7%以上的回报率，你就该警惕，是不是羊毛出在羊身上，铺子买贵了。
2、投资总面积4万平方米的小型商业综合体中商铺坑最小，但是前提是3公里范围内有10万居住人口，最好有5条以上的公交线路经过，或者直接是地铁站出口
3、商铺的租售比可以衡量商铺的投资价值，国际上公认的租售比是在200以内，比这个高，则投资价值低。
4、商铺和写字楼的物业费较高。上海甲A级写字楼每平米每月物管费在30元以上（这还是几年前的价格），就是说如果你买了100平，没租出去的话，空置一个月就是亏损3000以上。
5、上海而言，买房子的话租金回报不到2%，而甲A级写字楼平均回报率达到4.5-5%，非甲A的更高，但是风险是①经济下行租不出去②管理水平下降租客搬走
到此，以上就是小编对于左右世界写字楼如何设计的问题就介绍到这了，希望介绍的2点解答对大家有用。
