大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于业委会如何与物业谈判的问题，于是小编就整理了3个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
业委会不和物业签合同期间物业怎么办？
这就说明物业已经让业委会给解除物业资格，物业在业委会不签合同之日起，就自行解决物业自己的问题，是撤销还是提前联系其它物业，这都是物业自己的事，
如果小区里的业委会不与物业公司签订合同，会对物业管理产生不利影响。首先，物业公司没有明确的服务期限，工作难以遵循时间表和计划进行；其次，物业公司的维修、保养、清洁等管理工作，可能会受到损害，进而影响小区的生活环境和设施设备的正常使用。
因此，如果遇到业委会不与物业签订合同的情况，建议以下几点：
1.业主委员会可以增加对物业公司的监管力度，通过制定明确的服务标准，确保物业服务的质量和效率。
2.居民可通过业主大会或业主委员会，力促业委会与物业公司尽快达成合作，确保物业管理服务的正常进行。
3.如果业委会依旧无法与物业公司签订合同，业主可以向相关部门方面投诉，督促业委会与物业公司签订合同，确保小区物业管理工作的顺利进行。
总之，业委会委员应该为业主的利益着想，积极与物业公司合作，共同打造舒适、安全和温馨的居住环境。
业委会如何选聘新物业公司？
选择新物业公司的过程通常由业委会全体成员参与，以下是一般的选聘步骤：
1. 收集信息：业委会成员可以通过网络搜索、咨询其他小区或物业服务相关的人士，收集潜在的物业公司信息。可以了解它们的信誉、经验、服务范围和价格等方面的信息。
2. 筛选候选公司：根据收集到的信息，业委会成员可以筛选出几家符合要求的候选物业公司。可以考虑它们的专业能力、口碑、服务质量等因素。
3. 邀请报价：向筛选出的候选物业公司发送邀请函，要求它们提供详细的报价和服务方案。业委会可以提供小区的具体情况和需求，以便候选公司能够提供更准确的报价和方案。
4. 评估报价和方案：业委会成员可以对收到的报价和方案进行评估和比较。可以考虑价格、服务内容、服务质量、人员配备等因素，并与小区的实际情况相匹配。
业委会与物业企业签订合同时应当注意哪些情况？
合同制订的内容分通用商务部分和双方约定部分。你的问题提到的也正是这部分。我以为应注意以下几点：
1、物业工作的范围项目，以及各个项目单价计算及计算方法；
2、物业费单价的形成及计算办法；
3、物业公司提供服务所遵循的各项制度；
4、非服务范围经营收入的处置办法；
5、提供服务时资源消耗的计量与费用的计算办法
6、小区构筑物、公摊、建筑、绿地等因非业主损坏的处置办法、经济赔偿、修复所遵循的办法。
第一，程序要合规，
第二，内容要公开
第三，技术性条款需要专业结合实际
越细致越好，把服务内容项目、标准……都在合同中明细，然后在小区公开，业主可以随时监督。这样业委会的压力就小多了。
物业服务合同，分包干制收费模式，和酬金制。收费模式。
包干制中，业主委员会缺乏资金控制权，难以有效的监督物业公司。实行起来难度大，物业公司不履行合同，业主委员会缺乏实力，和人力，难以制约物业公司。
酬金制物业收费模式合同，所有物业费用归业主委员会控制和支配，有利于业主委员会监督物业公司工作，有利于提升物业公司服务质量和效率。需要业主委员会在参与过程中不断提高能力和知识面，需要业主委员会从业主中招募专业能力的业主参与，要给付参与人员的补贴。
两种合同，模式不同，内容就差别很大了。没有对小区现状的了解，没有对业主委员会的熟悉，难以签订合适的合同。
到此，以上就是小编对于业委会如何与物业谈判工作的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用。
