大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于地下车库的土地增值税如何计算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
车位成本怎么核算？
回答如下：车位成本可以通过以下几个方面来核算：
1. 土地成本：车位所占用的土地面积以及该地段的地价都会影响车位成本。
2. 建筑成本：车位建筑的材料、设计、施工等费用都需要计算在成本中。
3. 管理费用：车位的日常管理费用包括保洁、维修、安保等，也需要计算在成本中。
4. 税费：车位的购置税、印花税、过户费等税费也需要考虑在成本中。
5. 贷款利息：如果购买车位需要贷款，那么贷款利息也需要计入成本。
综上所述，车位成本的核算需要考虑到多个方面，包括土地成本、建筑成本、管理费用、税费和贷款利息等因素。
车位成本的核算包括以下几个方面。
首先，要考虑建筑物的造价，这是车位成本的主要组成部分。
其次，需要考虑土地的购买成本，因为车位的建设必须用到一定的土地面积。
还需要考虑建筑物的维护成本，如车位的清洁、维修等费用。
最后，还需要考虑管理成本，如车位的管制、安全管理等费用。
这些成本的核算会对车位的租金或售价产生影响。
因此，车位成本的核算是非常重要的。
1 车位成本的核算需要考虑多方面的因素，无法简单地给出一个固定的答案，但一般情况下车位成本比较高。
2 首先，车位成本包含了地产开发商获取土地后，进行规划和设计、施工、物业管理等多个环节的成本，其中包含了土地成本、建设成本、管理成本等。
其次，车位成本也与地区经济水平、城市交通状况、人口数量等因素有关，比如在大城市里，车位成本相对更高。
3 另外，车位成本还需要考虑到投资回报率和使用期限的问题，因为车位的使用期限相对较长，所以车位成本是按照长期资产进行核算的。
总之，要准确核算车位成本需要考虑多方面的因素，其中包括土地成本、建设成本、管理成本、投资回报率等。
不可售车位如何分摊开发成本？
不可售车位也就是没有产权的车位，属于小区的公共部位，使用权归全体业主所有。开发商在进行销售面积规划的时候，就已经把这部分面积分摊到全体业主的建筑面积里了，同样，不可售车位的开发成本也已经被开发商分摊到房价里了。所以，不可售车位的使用权是业主买下来的。
根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发（2006）187号）第四条第三款 “（三）房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：
1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；
2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；
3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。”处理。（五）属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。
根据上述规定，房地产企业建造的地下车位是否分摊成本，要看其是否在可售建筑面积内。如果属于可售建筑面积，应当分摊成本，如果不属于可售面积，则不用分摊成本核算。
根据<国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知>（国税发〔2009〕31号）第三十三条 企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。
第二十七条 开发产品计税成本支出的内容如下：
(公共配套设施费：指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。
到此，以上就是小编对于地下车库的土地增值税如何计算出来的问题就介绍到这了，希望介绍的2点解答对大家有用。
