大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房证如何过户费的问题，于是小编就整理了2个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
没有房产证的房过户费怎么算？
哪的?没有房产证的房子买下来很不安全，而且算下来很贵，你会负担营业税，个人所得税，等等一系列费用(本来是该房东缴纳)，而且你的房款很可能打水漂，因为房产局只认当时签订购房合同的人，也就是你要买房子的房东，然后房产证办理下来还是他的名字，等于是把你买房子的钱给他，房子还是他的!这种情况建议你找人去房产局办理合同更名(不过国家明令禁止)，如果他还是按揭的话，那就更麻烦，还涉及银行的揭按或者是转贷款(无法想象的麻烦，而且很不容易办理)，建议不买!如果你还是非要买，过户费用其实可以说没有，有的就是中介费，然后办理合同更名的费用(很可能办不下来)，具体看中间人收多少，这个无法确定，但是可以告诉你很贵，成都一般是房间的2%，能办下来最好，这是办法一，办法二，等着房子办下来房产证再买，需要缴纳营业税，个人所得税，交易手续费，契税等，很贵的，划不来!顺便再说一下，按揭是不能买合同房的!切记!综合意见，不要买! 公证也不保险，公证下来到时候出问题可能还要打官司的，你有公证也没用。
没有产权证是不能过户的，等产权证下来后才能办理过户手续，办理过户时产生的税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
没办房产证，房屋过户费怎么算？
如下：
1、房产过户契税：根据房屋的面积来缴纳，首套房面积在90平米以下的可以缴纳1%的税费，面积在90平以上144平以下需要缴纳1.5%的税费，面积在144平米以上的需要缴纳4%；
2、房产过户印花税：成交价0.05%；
3、房产过户交易费：3元／平方米，但是因为要缴纳双方的，因此需要缴纳6元/平方米；
4、房产过户测绘费：1.36元／平方米；
5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；
6、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的），已满五年的不用缴纳营业税；
7、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；
8、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费等等。
房屋过户费的计算方式是按照当地政府规定的房地产交易税和契税来计算。
没有办理房产证的情况下，只有办理房屋的权属证明，缴纳相关税费后才能进行过户。
房地产交易税通常为房屋成交总价的1%-3%，契税则为成交总价的0.5%-3%。
同时，根据当地政策不同，还可能需要缴纳土地增值税、印花税等费用。
因此，在进行房屋过户前，建议先了解当地政策并咨询相关部门，以便做好充分准备。
没有产权证是不能过户的，等产权证下来后才能办理过户手续，办理过户时产生的税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；
到此，以上就是小编对于的问题就介绍到这了，希望介绍的2点解答对大家有用。
