- 本文目录导读：
- 什么是契税？
- 拥有两套房产需要支付多少契税？
- 如何计算契税？
在中国，房地产一直是人们关注的焦点之一。随着经济的发展和城市化进程的加速，越来越多的人开始购买房产作为投资或居住用途。对于拥有两套及以上房产的人来说，他们可能需要支付额外的费用，比如契税。
当一个人拥有两套及以上房产时，需要支付多少契税呢？我们将在本文中详细探讨这个问题，并带您了解相关政策和计算方法。
什么是契税？
让我们明确一下什么是契税。在中国购买不动产（如住宅、商业用地等）时，买卖双方需要缴纳一定比例的交易总额作为印花税或称为“营业税”。这就是所谓的“契税”。
根据国家规定，《中华人民共和国土地管理法》第二十八条规定：“转让土地使用权或者转让建筑物所有权应当按照合同约定取得价款金额征收土地增值收益。”因此，在购买不动产时要考虑到这笔额外的费用。
拥有两套房产需要支付多少契税？
根据中国国家税务总局发布的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，购买第一套住房时，个人可以享受首次购房免征契税政策。对于拥有两套及以上住房的人来说，情况就不同了。
在大部分城市中，对于拥有两套及以上住房的个人来说，每增加一套新房产都需要缴纳相应比例的印花税。具体比例因地区而异，在不同城市会有所差别。
在北京市，自2017年3月17日起实施新政策：凡是在该日期之后再次购买第二套及以上非普通商品住宅、非普通办公用途物业或者非普通商业服务设施物业，则需缴纳2%至20%不等的印花税。具体金额取决于新购买物业价值与已拥有物业价值之间的差距。
在上海市也实行类似政策，根据最新规定自2019年7月22日起：凡是在该日期之后再次购买第二套及以上房产，需缴纳3%至20%不等的印花税。具体金额取决于新购买物业价值与已拥有物业价值之间的差距。
需要注意的是，这只是北京市和上海市的政策范例，并不能代表全国各地都采用相同比例。在具体情况下，应当根据所在城市的相关规定来计算契税。
如何计算契税？
要计算拥有两套及以上房产时需要支付多少契税，您可以按照以下步骤进行：
1. 确定您所在城市的具体政策和适用比例；
2. 计算新购买物业价值与已拥有物业价值之间的差距；
3. 根据差距金额和适用比例来确定应缴纳的印花税金额。
举个简单示例：假设您已经拥有一套住宅，并准备再次购买一套非普通商品住宅。如果新购买物业价值为100万人民币，而已拥有物业价值为80万人民币，则差距金额为20万人民币。如果适用比例为10%，则需要支付2万元（20万 × 10%）作为印花税。
拥有两套及以上房产的人在购买新物业时需要支付额外的契税。具体金额取决于所在城市的政策和适用比例，因此请务必了解当地相关规定并进行准确计算。
