大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手商业用房如何评估的问题，于是小编就整理了3个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
二手商业用房房产价值根据什么确定？
二手商业用房房产价值评估是有主要的几个方面构成：
一是商业用房周边的交通情况。
二是商铺的人流量和辐射量。
三是商业用房的具体位置。
四是商业用房的用途许可，比如说有的商业用房可以做餐饮，有的不可以，还有的开发商指定用途的。
四是周边整体商业氛围和房价等因素。
1、第一次办证缴纳契税完税发票上会显示原值 2、原始购房合同上会标注价值。
二手房商铺如何评估？
参照同地段商铺的价格来评估，这样的价格是最客观的。实际成交价有时并不与评估价一致，其中有因卖方原因的快速变现等会导致过低，也有可能因买方的原因如不清楚市场导致成交价过高。
评估的过程有技术报告，里面有详细的技术过程，只要是履行了正规程序，没有刻意造假，那么价格都应该是公平合理的。
正确进行商铺估价的方法有哪几种？
搜集实例、选取可比实例、进行修正、综合评估等
1、搜集交易实例——多收集周围商铺的成交行情，其中包括买卖和租赁行情。注意：由于商铺买卖没有租赁的成交量大，因此在实际操作过程中，往往租赁的数据多于买卖。
2、选取可比实例——即从上述成交案例中，挑选出与所评估商铺最接近的3－10个可比案例。注意：重点强调的是可比性。
3、建立价格可比基础——包括５方面内容：1）统一付款方式；2）统一采用单价；3）统一币种和货币单位；4）统一面积内涵；5）统一面积单位。注意：这中间很容易将实际使用面积＆建筑面积混淆——差之毫厘，谬以千里。
4、进行交易情况、交易日期、房地产状况的修正
在这过程中，提醒投资者注意以下一些要点：毛租金＆净租金等，进行必要修正对于商铺估价起到不容忽视的作用。
5、综合评估决定估价额
这里需要特别强调指出：二手带租约出售商铺的价值评估，对于租期内的租金收益必须严格按照租赁合同中所约定的——即使那是非正常交易价格。原因很简单，那就是——买卖不破租约！
找到最有价值的商铺的方法：
第一步，从性质来看。我们知道，商业地产与住宅地产最大的区别在于，商业地产具有两重属性，即它的房地产属性和商业属性，前者主要依靠房价的提高来达到投资目的，后者主要是经过商铺的商业经营来实现增值。买商业地产，这两个方面都要看清楚。两个属性俱佳，是置业首选；其中一个属性佳，需谨慎选择；两个属性都差，千万不要购买。
到此，以上就是小编对于二手商业用房如何评估价格的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用。
