大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房改房土地如何处理的问题，于是小编就整理了1个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
房改房如何解决单位产权部分？
1. 1995年以前，单位的房改房按标准价卖了一次，但个人仅拥有40%的产权，1995年以后，又按成本价卖了剩余的60%的产权，并且交了土地使用费。后来发了全产权证。我自已的房子是这样的。
2. 据说房改房使用的土地是划拨的，不太清楚。但既然个人是全产权，当然有权卖。我们原单位很多人都卖了，我在2015年8月也卖了。正常买卖，正常过了户。
房改房最开始是属于单位产权，一般单位可以回购或者在过户时缴纳土地出让金变更不动产权证。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质，也就没有单位产权一说。
1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
3、在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
4、一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。没有缴纳土地出让金的房改房，在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从你缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。
到此，以上就是小编对于房改房 土地的问题就介绍到这了，希望介绍的1点解答对大家有用。
