大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住两用房如何经营的问题，于是小编就整理了4个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
购买商住两用房必知的6个常识？
1.生活成本
商住房一般都是商业用地,其水电费会更贵,它是按照商业标准来收取的;除此之外,商住房的物业费收取通常很少受到政府部门的限制,其物业收费通常会更高一些。因此购买商住房生活成本费用会更高。
2.产权年限
商住房的土地类型是商业或综合用地,其产权年限为40年或50年,购买商住房产权年限到期之后,是不能向住宅一样自动续期的,需要大家主动申请土地续期,而且我们申请土地续期的要求有可能会驳回,其土地产权会被政府收回。
3.配套设施
商住房一般是商业用地,商业项目是不会强制要求设计配套服务设施的,比如说学校、医院、养老服务、居委会等服务设施,这样会给我们日后生活带来不便。而且很多城市规定,购买商住房不能落户,不能享受就近入学。
4.生活的舒适度
通常情况下商住房项目的容积率高,绿化率低,其公摊面积也更大
5、 贷款
购买商住房只能使用全款或者是申请商业贷款，通常情况下购买商住房其首付比例最低为50%，贷款年限为10年，其贷款利率也会上调。购买商住房会给我们带来一定的资金压力。
商住两用房能办食品经营许可证吗？
商住两用房能否办理食品经营许可证，是取决于办证是否符合办理食品经营条件和规定，合规的是可办证的。
商住两用房开民宿要什么手续？
1、开民宿首先需要做的就是当地的工商部门办理工商执照。然后还要去当地的公安局的治安支队，去办理民宿经营的许可证。
2、民宿必须要有健全的访客登记制度，同时还要有一系列的贵重物品登记制度，还要定期参与旅馆业的从业人员培训，另外还要到当地的消防支队办理相关的消防手续。
3、在开民宿之前，还需要进行申请经营旅馆业的备案手续，不论是专营还是兼营，都应该依法开业审批备案手续。
4、申请开办民宿，需要经过当地主管部门的审批与核准，领取了相关的营业执照之后，民宿才能开始营业。经过允许开业的，在进行变更等情况时，还需要在当地的公安局进行备案。
商住两用房可以做餐饮生意吗？
一般来说，商住两用房是指既可以用于商业用途，也可以用于居住用途的房屋。但是，能否通过商住两用房来做餐饮生意，需要依据当地的规定以及具体情况而定。
在一些城市的规定中，商住两用房通常是有一定限制的，比如只能经营某些类型的商业活动，而餐饮业可能不在其范围之内。此外，商住两用房的设计和规划一般比较灵活，但也需要符合建设、环保、消防等相关要求，否则可能会被认为是违法建筑。
如果确实想在商住两用房中开展餐饮业务，建议先了解当地的规定和要求，并咨询相关部门或专业人士的意见和建议，以确保符合法规，避免不必要的风险。
商住两用房是可以开店的，根据《物业法》中的规定，如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的，如果该楼是商住两用，符合行政审批，并没有规定不允许经营饭店。但是，经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造，从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。
到此，以上就是小编对于商住两用房如何经营贷款的问题就介绍到这了，希望介绍的4点解答对大家有用。
