大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于单个业主如何解除物业的问题，于是小编就整理了3个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
单个业主有权解除物业服务合同吗？
在物业合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不能单方面解除合同，合同违约可依法追究违约责任。
如何取消物业或者更换物业？
如何辞掉物业 依照现行法律,必须成立业主大会和业委会,通过过半数表决解除《物业服务合同》才能做到,合法的接触委托关系。
首次业主大会的召开和选举,由社区居民委员会负责指导、监督和管理。因此,您可以找所在地居委会。先成立业主大会,让后再发起解除合同的提案,通过表决即可生效,解聘现有物业公司。
我们知道物业公司在为广大业主服务的,那么当物业服务不好的时候,很多业主就有想换掉物业的想法,因此要怎么做才能换掉物业公司呢,很多人都不太清楚。接下来就让为大家带来如何辞掉物业的详细知识,一起来看看吧。
一、如何辞掉物业
依照现行法律,必须成立业主大会和业委会,通过过半数表决解除《物业服务合同》才能做到,合法的接触委托关系。首次业主大会的召开和选举,由社区居民委员会负责指导、监督和管理。因此,您可以找所在地居委会。先成立业主大会,让后再发起解除合同的提案,通过表决即可生效,解聘现有物业公司。
二、辞退物业公司应具备的条件
(一)物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定;
(二)成立业主委员会,召开业主大会,就解聘物业进行表决,经专有部分占建筑物总面积2/3的业主且占总人数2/3的业主的参与表决且参与表决中过半以上的业主同意辞退。
这两个条件必须同时具备,缺一不可。
在同时具备这两个条件的前提下,业主可收集相关证据,向物业公司发一个函,列举其违法或违反合同的行为,要求解除物业关系。如果物业公司同意,则双方解除关系;如物业公司不同意,业主可以向法院起诉。
三、选聘新物业公司的具体程序
(一)召开业主大会,解聘现有物业;
业主每户选一人在业主大会投票解除物业有效吗？
不会有效的，首先需要指出的是业主大会的根本任务和职责，就是广泛征求业主的意见和建议，积极向上反映业主关心的热点问题，其次是业主大会具有检查监督问题整改落实情况，不具备解除合约的权利。
根据《物业管理条例》的规定，业主大会是物业管理工作的决策机构，应当依据业主的意愿进行决策。因此，业主大会决定解除物业的权力属于业主会议的决策，每个业主都有发言和投票的权利。
但是，在进行投票前，应当保证业主会议的合法性和有效性。例如，在召开业主会议之前，应当提前通知所有业主，并在设置会议时间、地点和议程等方面遵循相关的规定。此外，应当根据业主大会决策的内容，确定是否需要达到一定的投票比例或票数才能够产生法律效力，以此来确保决策的合法性和有效性。
因此，如果业主大会决定解除物业，应当遵循相关的规定，在保证业主会议的合法性和有效性的前提下，进行投票并作出决策。
到此，以上就是小编对于单个业主如何解除物业合同的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用。
